Татьяна Захарова 0 209

«Люди с деньгами пропали». О чем говорит рост ипотечных сделок на Кубани

Статья из газеты: «АиФ-Юг» № 40 04/10/2017

«АиФ-Юг» выяснил, что сейчас происходит на рынке жилья в Краснодарском крае и почему объемы выдачи ипотеки, несмотря на финансовый кризис, только выросли.

Более 30 миллиардов ипотеки в год выдает только один банк, каждый месяц почти пять тысяч заявителей хотят оформить кредит. Реально ли купить квартиру, если нет денег? И за что платить треть жизни? Качество жилья в регионе оставляет желать лучшего.

Накопить нереально

Кому в России жить тяжело? Недавно аналитики заявили: бедно в стране живут не только пенсионеры, еле сводят концы с концами молодые семьи. Сбережений, как правило, у новой ячейки общества нет. Если старшие родственники материально помочь не могут, рассчитывать приходится только на себя.

Виктория и Сергей Аксентьевы поженились прошлой осенью. Молодая семья сразу отделилась от родителей, переехав в съемную квартиру. За однушку в спальном районе Краснодара пара платит 14 тысяч рублей плюс «коммуналка».

Начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования банка Евгений Надеин:
Ипотечный кредит может оформить гражданин РФ, имеющий стаж работы на последнем месте не меньше шести месяцев при общем трудовом стаже не менее года за последние пять лет. Если дохода одного человека не хватает до определенной суммы кредита, в дополнение можно взять доход других людей. Например, родителей, друзей. Они станут созаемщиками. Учитывается чистый доход, то есть за вычетом обязательств по другим кредитам. Кредиты выдаются на срок до 30 лет. Основное условие - погасить задолженность нужно до исполнения старшего созаемщика возраста 75 лет.

«Это практически вся моя зарплата, - признается девушка. - Питание, одежда, развлечения - на доход мужа. Недавно посчитали, сколько денег за этот год мы положили в чужой карман, даже обидно стало - более 150 тысяч рублей. Подумываем в ближайшее время взять ипотеку и купить свое жилье. Только брать ее на 25 лет страшно… Родители обещают помочь с первоначальным взносом, а дальше сами».

Ипотека - не только самый популярный, но и единственный вариант купить квартиру, если нет денег. За займом в банк идут не только молодые, но и люди в возрасте и даже пенсионеры. Только в Сбербанке в августе подано пять тысяч заявок на кредит со всего края, около 500 были одобрены и люди получили деньги. За год выдается порядка 30 миллиардов рублей в ипотеку, средний чек - 1,6 млн рублей. Правда, по региону средний чек ипотеки разнится. Так, в Сочи он составляет 2 млн рублей, в Краснодаре - 1 млн 700 тысяч рублей, в Армавире - 1 млн 300 тысяч рублей. Все зависит от стоимости недвижимости и уровня жизни в конкретном муниципалитете.  

«Мы уже пятый год выплачиваем кредит. Размер ежемесячного платежа, конечно, ощутимый, - рассказывает жительница Анапы Мария Агафонова. - Оформляли кредит, когда я не работала, была беременная. Тяжеловато пришлось в первое время. Но не столько финансово, т.к. заранее все просчитали, сколько морально. Постоянные переживания из-за проблем на работе просто отравляли жизнь. Сейчас уже легче. Доходы понемногу растут, все-таки теперь оба трудимся, развиваемся. Если есть возможность, платим сверх основного платежа. А как по-другому приобрести недвижимость? Накопить невозможно, цены растут быстрее накоплений».

Средний срок договора на ипотеку - 20 лет. Кто-то старается выплатить быстрее, опять же материнский капитал - пусть небольшая, но подмога. И это действительно получается. По словам специалистов банка, средний срок погашения кредита у нас в крае семь лет.

«Я двенадцать лет прожил на съемной квартире. Вариантов не было. Чтобы оформить такой долгосрочный кредит, нужна немаленькая сумма для стартового взноса. Взять негде было, - рассказывает Виктор Данилин из Сочи. - Но начинать с чего-то нужно, поэтому как только появилась возможность, купил квартиру на этапе стройки. Пришлось выкручиваться и платить за съемную и ипотеку. Сейчас уже переехал, платеж по ипотеке соизмерим со стоимостью съемного жилья».

«В Краснодарском крае действует государственная программа помощи в приобретении жилья «Молодая семья». Приоритет отдается многодетным семьям, они могут рассчитывать на выплату в 800 тысяч рублей. Для многих - это большое подспорье на пути к покупке собственной недвижимости. Они сначала идут в банк, получают одобрение ипотечного кредита, а потом уже подают заявку на участие в программе, - говорит представитель департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края Ольга Никулина. - В этом году 127 кубанских семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря такой поддержке государства. Требования к претендентам: семья с одним и более ребенком, возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет (участвовать могут и неполные семьи), в собственности не должно быть ни одного объекта недвижимости, есть и другие пункты. Семье выдается сертификат, который можно использовать как первоначальный взнос за приобретаемое жилье либо в счет частичного погашения ипотечного кредита, если он уже оформлен. Существуют в крае и другие социальные выплаты, в них предусмотрено больше категорий претендентов»

За что платить?

Рост цен на продукты, тарифов на коммунальные услуги, инфляция не оставляют сегодня другого выхода, как всю жизнь пахать на проценты банку.

Кстати
Если есть проблемы с погашением ипотечного кредита, главное не затягивать до выхода на просроченную задолженность. То есть если уже в этом месяце человек понимает, что не сможет произвести платеж, нужно идти в банк и заявить о своих сложностях. У банка есть возможность увеличить срок кредитования, тем самым уменьшить платеж по кредиту, предоставить отсрочку погашения основного долга на год или два и платить только проценты. Естественно, документально потребуется подтвердить ухудшение финансового состояния, снижение уровня доходов и других жизненных ситуаций.

«В этом году объем выдачи ипотеки вырос на 30%, а сделок заключено на 200 тысяч меньше, чем за первое полугодие 2016 года. То есть ипотеки стало больше, при этом рынок абсолютной сделки не вырос. Люди с деньгами пропали, их заместила ипотека, - говорит директор консалтинговой компании на рынке недвижимости Илья Володько. - Рост ипотечных сделок свидетельствует о снижении уровня доходов населения. Прибегать к кредитам вынуждены те, кто раньше мог купить квартиру за деньги».

За что же приходится отдавать последние кровные? Как считает эксперт в продажах первичной недвижимости Иван Черемных, качество проектов жилья в Краснодаре оставляет желать лучшего.

«По всей стране наблюдается такая ситуация: покупатель из-за того, что у него снизились покупательские способности и растет потребительский опыт, стал более требовательно относиться к приобретению жилья. Естественно, он хочет удовлетворить свои потребности, вложившись по минимуму. Девелопмент в Краснодаре хорошо умеет продавать. Качественный маркетинг сочетается с ужасными проектами. Задача большинства строителей вместить максимальное количество квадратных метров в возводимый объект, чтобы экономические показатели компании были в норме», - говорит Черемных.

Дефицита нет

Строительный бум на Кубани закончился, есть убеждение, что рынок недвижимости уже более, чем насыщен. По информации краевого БТИ, если пару лет назад только в Краснодаре в месяц выдавалось порядка 50-70 разрешений на строительство, то сейчас всего 7-10.

«Насыщенность квадратными метрами - вопрос спорный, - убеждена директор строительной компании Лариса Бекетова. - Смотря, о каких идёт речь. Есть масса примеров, когда элитное жильё продается с котлована стоимостью свыше 100 тыс. рублей за квадратный метр, при этом на него есть покупатель и даже существует дефицит. Думаю, цена квадратного метра будет расти. В 2018 году на рынке останется небольшое количество девелоперов, которые будут способны выдержать новые нормативы 214-ФЗ, в том числе и капитализацию».

Стоимость квадратного метра жилья, по словам экспертов, в настоящее время на довольно низком уровне. В Краснодаре в районе улиц Российской и Петра Метальникова средняя цена 38 тысяч рублей за квадратный метр - один из бюджетных вариантов. Спрос есть: в высотке, которая только будет сдаваться к концу этого года. уже все квартиры раскуплены. В Фестивальном микрорайоне квартиры дороже: от 45 до 55 тысяч за квадратный метр в новостройке. Сегодня эксперты сходятся во мнении: цена жилплощади в городе либо задержится на достигнутой отметке, либо начнет постепенно расти. Дальнейшее снижение цены приведет застройщиков за пределы рентабельности. Возможно, изменится портрет ипотечного заемщика. Сегодня ипотеку, как правило, оформляют молодые люди и переехавшие на Кубань из других регионов страны.

Даже несмотря на то, что ипотека сегодня и так востребована, банки разрабатывают все новые способы привлечения клиентов. Это и снижение ставки, и рефинансирование других кредитов, да и сам процесс оформления ипотечного займа упрощается до нельзя. Сидя дома на диване через мобильное приложение можно и рассчитать платежи, и подать заявку. Только бери и плати. Другого выбора, похоже, нет.

«Сегодня снизился рынок строительства и сдачи в эксплуатацию на 6% по сравнению с прошлым годом. А вот количество выдачи разрешений на строительство увеличилось, т.е. землю получили, но здания не возводят. Это может быть связано с дополнительной нагрузкой в виде строительства социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник, - говорит заместитель директора по управлению продажами строительной компании Олеся Павлова. - Крупные застройщики, у которых большие объекты из нескольких высоток, выполняют это, тогда и цена на квартиру выше и спрос больше. Мелким компаниям, которые строят 2-3 многоэтажки, невыгодно. Покупатели стали более грамотные. Их привлекают не только выгодная цена, но и качество постройки, социальная инфраструктура микрорайона. Новостройки, конечно, предпочтительнее, чем «вторичка». Дефицита покупателей сегодня нет. Покупают, кстати, не только молодые семьи, но и пенсионеры. Некоторые хотят разъехаться с детьми, другие всю жизнь прожили на высоком этаже, теперь хотят поселиться пониже или разменивают свои трёшки на двух- и однокомнатные квартиры. Ипотека, правда, не их вариант»

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Где в Краснодаре купить елку? Интерактивная карта елочных базаров
  2. Как подъехать к ТРЦ Краснодара без пробок? Предновогодняя схема проезда
  3. Как сохранить зрение, если вы постоянно работаете за компьютером?
  4. Как сохранить ясную память до преклонного возраста?
  5. Тест. Знаете ли вы, каким был Екатеринодар XIX века?
Самое интересное в регионах